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永康土地廠房 【專任】開元商圈樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：24.61 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：吉祥大樓
- 總坪數：54.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.7 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：820 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崑山中學、開元國小
鄰近公園：振興公園
生活機能：開元市場、北園市場、家樂福便利購
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：820 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崑山中學、開元國小
鄰近公園：振興公園
生活機能：開元市場、北園市場、家樂福便利購
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於北區開元路的樓店物業，整體而言值得具備商業投資意圖或創業需求的買家進一步評估，但對於僅尋求純住宅居住者則需更加謹慎。
主要理由如下：首先，該物件最大的亮點在於其核心地段與低廉的持有成本（低總價、低管費），在台南開元商圈能擁有三房三廳的大空間，對於需要結合營業場所的家庭或創業者來說極具吸引力。然而，44 年的屋齡是最大變數，買方必須優先確認結構安全並估算後續修繕預算。此外，標題與地址的「永康」與「北區」差異建議在簽約前釐清，以免產生地緣認知落差。若您能解決停車問題且資金允許適當裝修翻新，這將是一個高機動性的投資標的；若僅為單純居住，則需考慮老宅可能帶來的噪音或維護隱憂。
問與答
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房仲電話：0907-076066
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證號: (109)登字第377332號
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